等额本息计算公式是如何计算的等额本息什么时候提前还款划算

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发布时间 2021-10-20 08:02:35

  买房贷款、买车贷款时,通常会面临两种还款选择,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息的提点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减;等额本金的特点是每月的还款额不同,呈逐月递减的状态。也就是说,选择等额本息还款,随着贷款生育的本金逐渐减少,利息的比例也会逐渐减少。今天小编要给大家介绍的内容是:等额本息计算公式是如何计算的,等额本息什么时候提前还款划算?

  等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算,而等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。因此,我们只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,你的利息已基本还完,剩下的只有本金,此时再进行提前还款就没有什么意义了。理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息,甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

  如果选择了等额本息还款方式的人,想改用等额本金的还款方式,只要向银行申请通过就行了。提前还款虽然能减少还款利息,但也会加重我们当下的财务负担,而且在通货膨胀之下,提前还款是否划算也不能十分确定,所以小编建议,到底要不要提前还款,还是根据实际情况来考虑为好。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠,点击下方按键,成都吉屋网致力于成都楼市。

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